テナント内装工事の費用を決める要素
費用を左右する主な要素は、面積、既存状態、業種、必要設備、仕上げ、作業時間、搬入条件です。特に飲食店は給排水、排気、電気、ガス、防災設備の状態で工事範囲が大きく変わります。
- スケルトンか居抜きか
- 建物側の電気・給排水・排気容量
- 管理会社指定工事の有無
- 夜間・休日作業の指定
- 造作家具や特注仕上げの量
坪単価だけで比較してはいけない理由
坪単価は概算の目安にはなりますが、含まれる工事が会社ごとに異なります。設計費、設備工事、厨房機器、空調、防災、諸経費が別途の場合、最終金額は大きく変わります。
比較時は同じ図面と条件で見積りを依頼し、項目ごとの数量・単価・除外範囲を確認します。
見積書で確認する5つの項目
工事名称だけでなく、数量、単位、単価、仕様、対象場所が記載されているかを確認します。『一式』が多い場合は、どこまで含むのか質問してください。
- 解体と廃材処理
- 内装仕上げと下地補修
- 電気・空調・給排水・換気
- 造作家具・サイン・照明器具
- 現場管理・申請・諸経費
追加費用を減らす現地調査
追加費用を減らすには、天井裏や床下、分電盤、給排水位置、排気経路、搬入経路を可能な範囲で確認します。管理会社から工事区分表と工事規則を取得することも重要です。
予算配分は顧客体験と設備を優先する
安全と営業に必要な設備を確保したうえで、入口、客席の視線、照明、カウンターなど、顧客が強く認識する場所へ予算を集中します。見えにくい部分は耐久性とメンテナンス性を基準に選びます。
参考にした公的情報
制度や申請要件は変更される場合があります。物件所在地を管轄する機関の最新情報を確認してください。
株式会社ALBAへの相談方法
物件が未契約でも相談できます。所在地、業種、希望時期、予算感が分かる範囲であれば、次に確認すべき内容を整理できます。
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